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涨了70%。

    但时移世易，现在连上环的写字楼都逼近5000块一吹了，奔达中心位于中环c

    位。

    几乎是不可再生的稀缺资源，合到6200一，绝对不算贵。

    最关键的是随着香江经济的蓬勃发展，中环的写字楼正变得越来越抢手。

    根据港府差物业估价署的统计，自88年以来，中环写字楼空置率连续4年低于5%，年租金涨幅更是屡创新高。

    仅90年到92年这三年里，中环的写字楼租金已经涨了40%，每月租金高达45

    港元。

    每年5.3亿港元的租金收益，租售比高达8.3%，远超香江住宅的4.7%，更是超越世界上的很多国际大都市。

    这一切都要归功于香江如今热得发烫的经济。

    像奔达中心这样的天价建筑，注定只能是少数富豪和大型公司能够染指的，

    哪怕百富勤这些年赚了不少，想要独自吃下这口蛋糕也是不现实的。

    梁伯韬精通财技，最擅长的就是以小博大，他第一时间就想到了最近正在为林氏影业寻找新办公地的陶玉书。

    于是，便有了今天的这场参观。

    奔达中心规模宏大，陶玉书自然不可能在逐一参观，她只挑了中心一座的一楼大堂、标准层和平台看了一圈。

    最后上到顶楼，站在落地窗前。

    她的视野里，汇丰总行大楼和中银大厦就在不远处巍然耸立。

    这一刻，陶玉书心中不由得滋生出一股脾天下的骄傲。

    随即，她又立刻清醒了过来，微微摇了摇头，警醒自己不能自满。

    「站在这里，林太感觉怎么样？」梁伯韬问。

    他落后了陶玉书一个身位，站在左后方位。

    陶玉书转过头来，没有回答他的问题，而是反问道：「梁生觉得怎么样？」

    「有种俯瞰众生的感觉，让人忍不住想起杜甫的那句诗：会当凌绝顶，一览众山小！」

    闻言，陶玉书露出轻笑，「‘凌绝顶」是对的，不过‘众山小’嘛———”

    她的眼神又望向窗外，摩天大楼鳞次栉比，构成了香江最壮观的城市天际线，但眼界无论如何是开阔不起来的。

    梁伯韬会意，哈哈笑了两声。

    一旁的岸田彻矢这时操着整脚的粤语说道：「奔达中心是香江房地产市场一等一的优质资产，

    如果不是因为日本国内有资金需求，ei正和高日发展是绝对不会轻易出手的。

    林太和梁生慧眼如炬——」

    陶玉书自动过滤了小鬼子的恭维，只是点了点头，算是对岸田彻矢一番话的回应。

    梁伯韬观察着她的神色，向岸田彻矢提出了告辞。

    梁伯韬下楼后坐上了陶玉书的车，待黑色平治驶出了奔达中心的地下车库，

    他才问陶玉书：

    「林太觉得怎么样？」

    「63.6亿，价格还是太高了！」

    没有了岸田彻矢，两人之间说话没了顾忌。

    「贵是一定的，香江现在的房价飙升得太快了。但这毕竟是中环的写字楼，

    物以稀为贵。

    我们两家合力，再贷出一部分资金，尽可能以少量资金撬动这桩优质资产，

    稳赚不赔。

    另外我们还可以——

    梁伯韬的办法谈不上多高明，合作、贷款、成立置地公司和物业公司、上市融资、抛售股票套现、寻找接盘侠属于这个年代香江商界最常见的套路。

    只要运作得当，最后成功上市，两家公司只需要付出一二十亿的资金，便可以轻易撬动百亿级的资产。

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